如何盘活现有资产扩大企业经营，通过银行杠杆做信贷融资？

你是否有过拥有几套房子还经常缺钱？你是否遇到过急需资金而资产变现困难？你是否遇到过房屋租金太低而苦于多年难以收回成本？你是否遇到过股票被套苦恼死守，急需用钱又只能割肉？

你是否想房屋租金照收，而每年获得一定的额外收益？

你有没有想过被套股票无需割肉，而新的投资机会又能灵活参与？

如果你曾遇到过以上困惑，又想解决这一困惑的，那请你仔细阅读，希望对你有所帮助。

前几期跟大家介绍了一些基本的概念，那什么是资产盘活呢？

定义：资产盘活是指拥有固定 资产（商铺、住宅、土地以及其他不动产）和金融资产（股票、债券、基金等）的企业和个人，通过创新金融手段让资产由“死”变“活”，使固定资产转换为现金。参与者不放弃资产使用权、股权等便可获得短期资金融通。通过盘活资产可实现短期低成本融资，通过盘活资产进行再投资可获得资产增值收益。

那大家很关心的就是如何撬动资产来操作信用贷款的方法及融资了，接下来会关于融资计划全面解析：

如何让固定资产和金融资产转换为现金：

固定资产转换为现金

首先：把固定资产转换为低成本现金。

要把固定资产转换为现金，有两种方式一种是固定资产的变卖，另外一种是固定资产抵押贷款。我们的目的是想实现资产盘活获取额外的收益，所以我们选择的是固定资产抵押贷款，而不是变卖资产。

目前在所有融资渠道中只有银行的融资成本是最低的，大家了解到的融资成本是银行贷款利率上浮20%-50%左右，从理论上应该是7%-8%即可获得贷款。但在实际操作过程中会有一定的其它费用产生，综合融资成本在9%左右。

其次：银行抵押贷款产品的选择

一般抵押贷款产品贷款金融和贷款周期都是固定的，但是我们把盘活现金进行投资时，投资产品的周期、收益、投资渠道等都是不确定的，贷款周期和贷款金额与投资周期和投资金额如果不能完全吻合，那么就会出现资金闲置从而缩小利息差额。那么选择一般贷款产品进行资产盘活则存在一定的局限性。

那目前是否有解决这一问题的其它贷款产品呢？答案是肯定的，最近几年银行间的竞争也越发激烈，各大银行都针对客户个性化的需求推出了不同类型的投融资产品，其中有一款贷款产品，那就是银行的“随借随还”产品（不同银行叫法不一样，在这里我统称为随借随还产品）。

随借随还产品指的是你把名下的固定资产抵押给银行作为担保，银行与你签订一次性的循环借款合同之后，你就可以通过网上银行进行自助的提款和还款。你希望在什么时间点，在什么地点提款，都是由你自己说了算，比方说你跟银行签订的借款合同是100万，期限是两年，但是你在这个时间点只需要50万，在这一次的交易中你可能只需使用两个月，你都可以根据自己的需求在网上进行操作，实现自主贷款，随借随还。你也可以变相的把资金用于投资，赚取中间差价。

接下来会在下期内容中与大家讨论。请定时关注！

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